Xitoyning ko'chmas mulk bozorining rivojlanish tarixi
Sep 14, 2022
Birinchi bosqich: nazariy yutuq va tajriba boshlash bosqichi (1978-1991)
1978 yilda nazariyotchilar uy-joyni tijoratlashtirish va yerga mulk huquqi to'g'risidagi qarashlarni ilgari surdilar. 1980 yil sentyabr oyida Pekin shahar uy-joy qurilishi idorasi ko'chmas mulkni har tomonlama rivojlantirish uchun debocha ochgan Pekin shaharsozlik korporatsiyasini tashkil etib, listing bo'yicha yetakchilik qildi. 1982 yilda Davlat Kengashi to'rtta shaharda uy-joylarning tajriba savdosini o'tkazdi. 1984 yilda Guangdong va Chongqing yerdan foydalanish uchun to'lovlarni yig'ishni boshladilar. 1987 yildan 1991 yilgacha bo'lgan davr Xitoyning ko'chmas mulk bozorining dastlabki bosqichi edi. 1987-yil 26-noyabrda Shenchjen munitsipal hukumati birinchi marta ochiq savdolar orqali uy-joy erlarini taklif qildi. 1990 yilda Shanxayning uy-joy islohoti rejasi joriy etildi va uy-joy fondi tizimi tashkil etildi. 1991 yildan beri Davlat kengashi 24 viloyat va shaharning umumiy uy-joy islohoti rejalarini tasdiqladi.
Ikkinchi bosqich: irratsional spekulyatsiya va moslashuvni ilgari surish bosqichi (1992-1995)
1992-yilda uy-joy islohoti toʻliq yoʻlga qoʻyildi, uy-joy jamgʻarish fondi tizimi toʻliq amalga oshirildi. 1993 yilda "uy-joy loyihasi" boshlandi. 1992 yildan keyin ko'chmas mulk sanoati tez sur'atlar bilan o'sdi, oylik sarmoyaning eng yuqori o'sishi 146,9 foizni tashkil etdi. Ko'chmas mulk bozori bir vaqtlar ba'zi hududlarda xaotik edi va ba'zi joylarda nisbatan aniq ko'chmas mulk ko'piklari mavjud edi. 1993 yil oxiridagi makroiqtisodiy moslashuv va nazoratdan so'ng ko'chmas mulkka investitsiyalarning o'sish sur'ati umuman keskin pasaydi. Ko'chmas mulk bozori tanazzul davridan keyin tiklana boshladi.
Uchinchi bosqich: nisbatan barqaror va muvofiqlashtirilgan rivojlanish (1995-2002)
Uy-joy tizimini isloh qilishning chuqurlashishi va aholi daromadlarining yaxshilanishi bilan uy-joy yangi iste'mol nuqtasiga aylandi. 1998 yildan keyin ko'chmas mulkni taqsimlash tizimining bekor qilinishi va ipoteka siyosatining amalga oshirilishi bilan ko'chmas mulk investitsiyasi barqaror va jadal rivojlanish davriga kirdi va ko'chmas mulk sanoati iqtisodiyotning asosiy tarmoqlaridan biriga aylandi.
To'rtinchi bosqich: narxlarning o'sishi davom etayotgan va bir qator tartibga solish choralari joriy etilgan yangi bosqich (2003 yildan)
2003 yildan beri uy-joy narxlari o'sishda davom etdi va aksariyat shaharlarda uylarning sotish narxi sezilarli darajada oshdi. Keyinchalik, ko'chmas mulk sanoati uchun bir qator tartibga solish siyosati joriy etildi. U 1978 yilda boshlangan va shundan beri 40 yil o'tdi.
